西安盛澤泰園林古建工程公司做為西安知名的仿古建筑公司，為你分享仿古建筑項(xiàng)目造價(jià)控制的方法。
1、設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制
在仿古項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)與深化設(shè)計(jì)階段，整體造價(jià)是動(dòng)態(tài)、可調(diào)的，在滿足項(xiàng)目要求的前提下，如何通過對(duì)設(shè)計(jì)階段的操作，來達(dá)到項(xiàng)目造價(jià)控制。西安仿古建筑公司告訴你。
在掌握了仿古項(xiàng)目目標(biāo)成本的前提下，對(duì)現(xiàn)有設(shè)計(jì)方案或設(shè)計(jì)圖進(jìn)行設(shè)計(jì)圖造價(jià)測(cè)算，一般的設(shè)計(jì)院都有專門的預(yù)算人員對(duì)圖紙進(jìn)行前期概預(yù)算，如此，便會(huì)得到一份最初相對(duì)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。如果該造價(jià)指標(biāo)與目標(biāo)成本相差過大，就需要及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)方案、優(yōu)化設(shè)計(jì)材料等措施，來滿足目標(biāo)成本的需要。
西安仿古建筑公司認(rèn)為可從如下幾個(gè)方面來入手：
設(shè)計(jì)方案上：如設(shè)計(jì)指標(biāo)過高，可在滿足大成本的要求下，適當(dāng)突出仿古項(xiàng)目的重點(diǎn)，局部打造品質(zhì)項(xiàng)目，剩余部分采用簡(jiǎn)化仿古形式陪襯，這樣既能降低造價(jià)，也能保證仿古項(xiàng)目品質(zhì)。
舉例來說：某地產(chǎn)國際交流中心項(xiàng)目，定義為王府級(jí)四合院，在整體大成本控制下，整體屋面設(shè)計(jì)為筒板瓦屋面（簡(jiǎn)稱“黑活兒”），但可在正殿中使用綠琉璃瓦來突出建筑等級(jí)，體現(xiàn)“王府級(jí)”的形制，且造價(jià)上也不會(huì)過高，使其處于可控范圍之內(nèi)。
材料選用上：如設(shè)計(jì)指標(biāo)偏高，可在主材的選擇中下點(diǎn)功夫，在保證材料質(zhì)量、驗(yàn)收觀感的前提下，適當(dāng)調(diào)整主材類型，也能起到控制造價(jià)的作用。
2、招投標(biāo)階段的造價(jià)控制
在經(jīng)歷了方案設(shè)計(jì)、圖紙深化設(shè)計(jì)后，似乎進(jìn)入了對(duì)仿古項(xiàng)目造價(jià)控制的盲區(qū)，但經(jīng)過西安仿古建筑公司深入思考，這個(gè)階段的造價(jià)控制也還是有很大操作空間的。
以下是西安仿古建筑公司對(duì)此階段仿古項(xiàng)目造價(jià)控制的一點(diǎn)認(rèn)識(shí)：在熟悉圖紙、編制招標(biāo)清單時(shí)，我們會(huì)在大腦中形成對(duì)于該項(xiàng)目的主觀印象，然后就是各投標(biāo)方響應(yīng)投標(biāo)，然后建設(shè)方隨之進(jìn)行清標(biāo)，通過一系列的工作流程，我們對(duì)于該項(xiàng)目逐漸熟悉，項(xiàng)目中的通用、關(guān)鍵、重點(diǎn)子目爛熟于心，對(duì)爭(zhēng)議項(xiàng)目的甄別比較，即可橫向通過對(duì)各投標(biāo)方的報(bào)價(jià)來參考，還可以豎向通過定額、市場(chǎng)詢價(jià)/信息價(jià)等來檢測(cè)判斷，最終形成一個(gè)客觀、合理的報(bào)價(jià)（控制價(jià)）。
西安仿古建筑公司告訴你，仿古項(xiàng)目又不同于一般類型的新建項(xiàng)目，古建行業(yè)向來很保守，因此，沒有龐大的參考數(shù)據(jù)作為支撐，同時(shí)缺乏大量的參考案例，多數(shù)憑借的是造價(jià)人員的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于有些棘手的子目，或者需要廠家二次深化設(shè)計(jì)的產(chǎn)品（徽派門樓、徽派三雕），則無法準(zhǔn)確定價(jià)，這時(shí)需要通過“暫估價(jià)”的形式來實(shí)現(xiàn)。在實(shí)際操作中，西安仿古建筑公司認(rèn)為可適當(dāng)合理壓低通用、常規(guī)子目的價(jià)格，適當(dāng)調(diào)高“暫估價(jià)”，因?yàn)閷?duì)于“暫估價(jià)”子目的認(rèn)價(jià)過程，需要依據(jù)后期實(shí)際施工效果、質(zhì)量來多方簽認(rèn)確定（認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)），這樣在總價(jià)不變的情況下，后期暫估價(jià)也有下浮的條件和空間，同時(shí)也能確保項(xiàng)目品質(zhì)。
3、施工階段的造價(jià)控制
在仿古項(xiàng)目的施工中，對(duì)于造價(jià)的控制，西安仿古建筑公司也有幾點(diǎn)體會(huì)：在仿古項(xiàng)目施工階段，看似對(duì)于造價(jià)控制沒有什么著手點(diǎn)了，但對(duì)于造價(jià)人員而言，在施工階段才是真正控制造價(jià)的精華所在。
根據(jù)西安仿古建筑公司以往的工作經(jīng)驗(yàn)，在工地中，通過觀察、學(xué)習(xí)，能得到很多寶貴的經(jīng)驗(yàn)，簡(jiǎn)單舉例來說，墻面貼仿古磚，這是仿古項(xiàng)目中最常見的裝飾做法，通過筆者實(shí)際觀察、學(xué)習(xí)，能客觀了解到了實(shí)際的人工消耗量。另外，在有條件的情況下，可跟隨現(xiàn)場(chǎng)材料員，多去古建材料市場(chǎng)考察，多積累一手材料，通過這些寶貴信息，為后續(xù)的造價(jià)結(jié)算工作提供理論依據(jù)和工作便利。
此外，西安仿古建筑公司告訴你，還要與工程部門緊密配合，檢查施工材料的類型、質(zhì)量，是否與圖紙、清單描述相一致，如施工方對(duì)材料，任意以次充好、偷工減料，要及時(shí)做好現(xiàn)場(chǎng)記錄，注意留存證據(jù)，以便于在后期結(jié)算工作中控制造價(jià)。
